房地产律师购房忠告:二手房如何取得房产证

2020-08-11 23:40:57 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

购房者购买二手房时一定要鉴别房屋所有权的发证机关。前些年在房地产开发热时,有的单位不具有政府确定的房地产行政管理职能,也颁发房屋的所有权证,有的单位发的房屋所有权证是小产权证,也有人把交房价款的收据当成房屋所有权证。在这种情况下,二手房的购买者即使在购房时与卖房者达成买卖协议,也无法到房地产交易部门办理房屋过户手续,申请领取新的房屋所有权证。也有人为了图省事、省钱,买卖双方达成协议写一个协议书。明知不能办理买卖过户手续,就不到房地产交易部门办理房屋买卖过户手续。买卖双方协议后达成的购房协议,称“白契”,“白契”购房所有权不受法律保护。虽然购房者手持购房协议,交了房价款。住在那里也没有人会撵,而一旦发生房屋的产权纠纷或发生什么矛盾,因为不是房屋的所有权人,就得不到法律的保护。到那时就会房财两空,后悔也来不及。为了保护自己的合法权益,购买二手房时,不能只图便宜不考虑后果。购房时不办理房屋买卖过户手续,不重视房屋所有权证的颁发机关,也不管房屋所有权是否合法,就容易吃亏上当。

特别要注意的是房产公司无权发房产证。现在房地产二级市场已经开放了,购买二手房者,在购买房屋时首先要看卖房者的房屋所有权证,还要注意房屋所有权证的颁发机关,避免购买二手房时上当。城市房地产管理法规定:房屋所有权证的颁发机关由区县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证。城市房屋权属登记管理办法强调:申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产主管部门申请房屋权属登记,领取房屋所有权证书。

凡不具有政府确定的房地产行政管理职能的机构,如房产经营公司等,一律不得承担房屋所有权登记发证工作。