房地产律师购房忠告:二手房交易警告

2020-08-11 23:55:38 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

(1)二手房产权误区

二手房与新建房一样,同样需要有合法的产权证明,二手房屋转让后,房屋也就更换了主人,房屋所有权证也应更换为新主人的名字,因此必须到房地产管理部门办理有关产权过户手续。但是,一些二手房屋转让后,新房主以为拥有了旧房主的切合法权属证明,就可以万无一失,也没有必要再花钱去办产权过户手续了,这种做法是政策不允许的,也往往会留下许多隐患,除了新房主不能办理有关抵押、担保、行使处分权利之外,万一原房主推翻原转让合同,或提出额外要求,极易产生纠纷。

(2)二手房质量缺陷

①故意隐瞒二手房质量缺陷

建筑质量的好坏,直接关系到购房者在购买时的价格和今后的住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好的原因,原房主才决定转手出卖的。原房主在交易时,有时可能会有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如果不经仔细考察就轻易购买,会受到损失。对房屋质量的检查包括墙壁、地面是否有裂缝,厨房和卫生间是否漏水,外墙是否渗水,门窗是否有损坏等。

正常的情况下,卖主通常会将原房屋“粉饰一新”,以期获得买主的好印象,这其中就可能将一些房屋常用的质量问题掩盖过去。例如某小区一房屋主卧室天面上有一小裂缝,每当楼上住户倒水冲洗地板时,天面上就渗水、滴水不止,如果用拖把拖地,这种情况就没有那么明显,为此双方也常有冲突。后来房主转让该房产时,刻意用石粉将天面上的细缝抹平,使之看不出痕迹,买主不知内情,买下后重新装修,主卧室摆设豪华气派,乔迁新居不久出差外地一个月,回来发现主卧室如同“水帘洞”,屋内水迹斑斑,床上用品一片狼藉,霉味掩鼻,损失不少。无奈之下,只好自己花钱另请施工队修补处理,再次装修主卧室。除了这些常见的建筑缺陷以外,购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限,已使用年限越长,其房屋质量就有可能越差。

②房屋结构隐患陷阱

消费者购买二手房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建,其基本结构可能有所改变,经过改建、加建的部分可能会增加二手房的价格,增加购房者的负担。另外,购房者要注意原房屋改建、加建部分的手续是否完善,加建的房屋是否属于临时建筑或违章建筑,是否通过了有关部门规划、设计等有关要求,是否补办了房屋所有权证书等,均要充分了解,以免今后产生麻烦。

另外,一些原房主已对房屋的基本结构进行改建,有可能会破坏房屋的功能,造成房屋的主体损坏。如装修时打掉了防护的承重墙,造成对建筑物的危害,对于这种情况的二手房屋,消费者应尤其注意调查清楚(如查看原设计图纸,向有关专家咨询等),这种具有安全隐患的房屋除了影响人身安全之外,房产管理部门也是有权责令拆除还原的