房地产律师购房忠告:购房纠纷有哪些解决途径

2020-08-11 23:56:42 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

解决购房过程中发生的纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决

协商,是指购房纠纷的当事人双方,在没有第三者参加的情况下,本着平等互利、互谅互让的原则,分清是非,明确责任,达成协议,使购房纠纷得到妥善解决的方式。协商解决方式的优点在于简单易行、迅速稳妥,并且有利于双方当事人统一认识,增进了解,不伤害感情,增强团结。

(2)调解解决

调解,是指购房纠纷的当事人,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,统一认识,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。调解应坚持依法、自愿、公平、合理原则。

(3)仲裁解决

仲裁又称公断,是指买卖双方(购房方和售房方)在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方当事人均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。仲裁简单、灵活,能迅速地处理纠纷,同时费用低廉。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房方和售房方必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

(4)行政解决

购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《中华人民共和国行政复议法》(以下简称《行政复议法》)的规定进行。

行政解决是一种及时、有效的具体行政活动。行政管理机关通过行政决定果断解决纠纷,有利于保护当事人的合法权益,有利于维护社会的安定团结。

(5)诉讼解决

购房纠纷的诉讼解决,是指人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。

民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设立专门的房地产审判庭)根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行审理。

行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼由人民法院行政审判庭根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定进行审理。

无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。