房地产律师购房忠告:开发商逾期交房怎么办

2020-08-12 00:04:21 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

购买商品房时,大多数购房者都会遇到开发商逾期交房。遇到这类情况,多数购房者也只是无可奈何,与开发商签的购房合同中关于按期交房的条款也就形同虚设,人们很少采用法律手段来维护自己的合法权利,这样就吃亏了。

目前房屋买卖合同都是由各省市房屋土地管理部门统一印制的格式文本,合同中关于交房期限都有具体的规定,对于逾期不交房的,都明确了违约责任,如有逾期多长时间内要付多少违约金,逾期多少天有权退房,并要求开发商偿付利息及赔偿损失等。发展商在房屋买卖合同中既然承诺了交房时间,就等于在法律上规定了自己的义务,如果不能按期交房,就要承担合同约定的违约责任。有些开发商不能按期交房时往往强调客观原因,如天气原因、承包商原因、装修公司原因等等,购房者一定要记住,对于这些原因,承包商应出具相关证明文件,这些证明文件应该是房管部门或法院予以确认的。如果开发商根本拿不出任何证明自己能够免责的证据或文件,那么购房者就应该行使自己的权利,根据购房合同中关于开发商晚交房超过若干天的处罚条款,要求开发商或给予补偿或支付违约金。