发展商延期交楼而将责任归咎于停水、停电、台风和下雨等因素,是否可视为“不可抗力”

2020-08-12 00:05:02 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

不可抗力是指火灾、地震、水灾、战争等不可预测的特殊因素。因不可抗力因素造成延期交楼,需要获得相应的主管部门出具的证明文件。

如果发展商在合同中补充了有关延期交楼的条款,其中包括停水、停电、台风和下雨等因素,那么

(1)如果是因为发展商欠交水电费等原因造成的停水、停电,发展商必须负延期交楼的责任

(2)如果是因为供水供电部门的原因造成的延期交楼,发展商也必须负延期交楼的责任。由此造成的损失,发展商应转向有关的供水供电责任单位追偿;

(3)如果工程施工是在有台风和下雨的季节,施工地点又是在供电不正常的区域,则施工单位在其施工组织设计中应有相应的解决措施,如雨季施工方案、配备发电机等手段,以保证工程进度。

总之,停水、停电、台风、下雨等都不应属于购房合同中的“不可抗力”。