延期办理房产证,开发商怎样承担违约责任

2020-08-12 00:07:12 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

延期办房产证是房地产纠纷的最常见情况,有些开发商因延期办证,导致小业主集体起诉,而合同对此有明确的违约金计算标准,为此开发商须付出沉重代价从全面规范房地产市场健康发展,倡导购房者注重法律规定和合同约定出发,只要双方的合同有效,法院一般都会严格依照合同的约定予以判决,尊重当事人的意思表示。开发商未取得竣工验收合格证书,提前交付房屋,是违反《中华人民共和国城市房地产管理法》禁止性规定的行为,购房者应拒绝入住,保护自己的合法权益。若构成延期交房,购房者可要求开发商支付延期交房的违约金。对于房地产开发商未取得竣工验收证书而将房屋交付给购房者使用,购房者入住后又以延期办理房产证为由要求开发商支付违约金提起诉讼的,以深圳为例,法院一般分别情况处理:开发商已取得竣工验收证明书的,仍按合同约定,判令开发商自取得竣工验收许可证书的第210天起算支付延期办理房产证的违约金;每日按买卖总价款的万分之三支付违约金,直至房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。本条的210天是2001版《深圳市房地产买卖合同(预售)》的约定,而之前的199年版《深圳市房地产买卖合同(预售)》范本则为180天,且按指导租金计算违约金。对照合同适用本条;开发商未取得竣工验收证书的,按照合同的约定,违约金支付的条件未成熟,法院一般判决驳回购房者关于支付延期办理《房地产证》违约金的诉讼请求,同时根据有关法律规定,为保护购房者的利益,可判令开发商两个月内履行竣工验收义务。对此,购房者起诉时不应请求延期办证违约金,而应起诉退楼或延期交房违约金。