合同面积与交楼面积差异能否退房

2020-08-12 00:09:08 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

近两年来,根据中国消费者协会的统计,消费者对商品房投诉的热点主要集中在以下几个方面:质量问题;虚假广告及开发商违约;面积“缺斤少两”或有差异;物业管理问题;合同不规范。其中住房面积短缺或有差异现象占很大比例,那么消费者对此应如何处理呢?

如果购房者在签订合同时选取了合同打印好的第二条面积补差方式,那么在面积差异在3%内的,要按实际面积结算房款。而如果面积差异超过3%的,购房者有权选择退房,也有权选择据实结算。

如果购房者在签订合同时和开发商商定了面积补差方式。那就按双方所约定的办理。在这里建议购房者约定实际面积比合同约定面积小开发商退款,而实际面积偏大不补缴房款。

对于在2001年之前签订合同,如今才在交房时发现面积差异的购房者,问题就比较复杂了。在销售合同中通常是这样处理的:“该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小。