房地产律师购房忠告:户型设计改变可否退楼

2020-08-12 00:09:39 深圳收债网-19874711536-徐经理 2

购房者在购房时,一定要仔细看一下售楼书中有关房屋格局的图纸,其实房屋格局的设计早在报批规划时已审定。开发商在施工过程中若改变房屋格局,应该事先征得购房者的同意,如果擅自改变,就会引起纠纷。

如某开发商在预售一处商业用房时,原设计图纸所设计的处铺面处在顾客可以流通的要道。购房者因为看到该优点,斥巨资购买下了这一处商业用房。等全部房价款交完后,入伙时发现,原来图纸上设计的畅通的过道,竟已变成了一个死角。原来该开发商将该商业用房的一部分销售给了另外一家购房人,为了促销,竟将原来的过道堵死供这家客户独立使用。由于擅自改变已售出的商品房的格局,使得原购房者所购商品房已经不是原先所预期的商品房,它的使用价值大大降低。于是购房者一气之下便诉诸法律,决定退房,并要求该开发商赔偿经济损失。

可见,开发商在销售商品房的过程中,为了促销,往往擅自改变房屋设计,因此,购房者在与开发商签订购房合同时,一定要有关于房屋格局变更的前提条件,当开发商擅自改变房屋设计时(现行购房合同中都有分户图作附件,购房者应仔细核对)购房者便可依据购房合同有关的规定,诉诸法律,要求退房,并要求开发商赔偿经济损失。