房地产律师购房忠告:入住后发现质量问题可否要求退房

2020-08-12 00:10:19 深圳收债网-18927489205-徐经理 0

购房入住后发现了一系列问题,如不隔音、屋内异味好久不散、墙皮脱落、屋内漏水等。虽后来与开发商多次协商要求其解决问题,但开发商总是推拖,遇到这种情况该怎么办?能否要求退房建筑工程竣工后,应按法律规定进行验收,验收合格后方可交付使用。所以,开发商在向买方交付房屋时,应同时提交建设工程主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》和测绘部门实测面积数据。

但开发商向购房者交付房屋时提交备案证明书,并不意味着他可以在交付房屋后据此而不承担因房屋质量等问题而引起的责任。《深圳经济特区建设工程质量条例》第47条明确规定:“工程保修期内发生的工程质量缺陷由施工单位负责维修”。第48条规定:“施工单位自接到保修通知之日起,必须在十日内到达现场与建设单位共同商议返修内容。”

在《商品房销售管理办法》中,也就商品房质量问题做出了明确的约定。在第32条中规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

所以业主可以依据《住宅质量保证书》,在保修期内,就与开发商约定的保修范围、保修责任,要求开发商承担维修义务。对于由于工程质量出现的永久性缺陷,开发商承担责任的期限不受保修期的限制。

对于墙皮脱落、房屋出现裂缝、屋内漏水等问题,首先购房者需要确定该问题是否属于房屋质量问题,而该质量问题是否达到不能正常居住的退房标准。否则,可要求开发商维修并对造成的损失承担赔偿责任。但因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产企业不承担责任。购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新检验。经核验,确定主体结构不合格的,买受人有权退房,给买受人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。在对以上问题都确定后,可以要求解除买卖合同,并要求开发商承担违约责任。