开发商违约符合哪些条件,业主可以退楼

2020-08-12 00:12:18 深圳收债网-19874711536-徐经理 2

购房者在和开发商签订合同后,在合同履行的过程中购房者要求退房,实际上也就是要求解除与开发商之间签订的购房合同。很多购房者提出退房都是由于开发商不同程度的违约情况而引起的。

但是,并不是只要有违约行为就可以要求解除合同。这样,既不符合鼓励交易的目的,也不利于资源的有效利用,甚至还可能造成社会资源浪费,另外,从购房者角度看,有时也并不是十分必要。因此,只有在开发商方面存有根本违约的情况下,购房者才可以要求解除合同。

对于违约行为是否构成根本违约,一般可从以下几个方面考虑

(1)违约导致双方的合同目的根本无法实现。比如因建材使用问题导致建筑物内的空气严重超过国家规定的卫生安全标准,进而严重损害人体健康;或者根本不能使购房者对于所购房屋应享有的物权依法得到确认等。这里还可能涉及到对于购房者个性化要求的尊重和满足的问题。如果购房者能够充分证明其个性化要求在签约时开发商是明知的,而在事后由于开发商的违约行为而使前述要求无法满足,则也应理解为购房者的合同目的无法实

(2)开发商对于合同的履行有严重瑕疵。比如说交付的房屋质量不合格,房屋结构发生重大变更等。但在处理时,首先应当考虑是否能够通过修理、替换和补偿等方式解决,如果不能,则般可将其理解为存有严重瑕疵。

(3)开发商对于合同义务的履行过分延迟。在确定是否属于过分迟延时,通常需要考虑在签合同时双方能够理解到的时间因素对于合同的重要性,购房者的明确催告,迟延时间的长短以及因迟延而给购房者带来的损失等。

(4)违约部分在全部应履行的合同义务中占有相当的比重作为处于相对弱势的购房者,如果认为开发商的违约行为造成了损害,并且该违约行为至少符合上述四点中的某一点,则该开发商的违约行为可能已经构成根本违约。此时如果购房者认为退房比较符合购房者的利益,就可及时向开发商提出退房要求,必要时可以向人民法院提起诉讼。

商品房销售后变更规划、设计,导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺寸等不符合购房者当初决定购房时的意图,实质上就是对购房者利益的一种侵害。

《商品房销售管理办法》规定:经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致商品房的结构,户型和空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的,房地产开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划,设计变更及由此引起的房价款的变更。房地产开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,由房地产开发商承担违约责任。