房地产律师购房忠告:购房定金到底能不能退

2020-08-12 00:23:01 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

购房定金到底能不能退还的问题,无论是消费者、发展商还是房地产律师以及有关审判人员都一直争论不休,难以定论。审判实践中曾经倾向的如果消费者无其他违约行为,仅是因购房合同的内容不能与发展商达成一致意见,则消费者可据此退回定金的观点,也随着《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的施行而受到质疑。根据这一司法解释的有关规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同,无权要求退回定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。

当然,购房定金到底能不能退,仍然难一概而论,必须具体问题具体分析。但从最高法院的这一司法解释中,我们至少可以看出,法律给消费者设定了这样一个义务,即当消费者在给付定金的时候,有义务对即将签订的主合同的内容有一个清楚明白的了解,而不能简单地在给付定金后,又以合同内容达不成一致要求返还。同样,法律也给发展商设定了这样一个义务,即发展商在收受定金的时候,有义务把即将签订的主合同的内容清楚明白地告知消费者,而不能简单地在收受定金后,又以消费者拒绝订立自己单方面拟定的主合同而拒绝退还定金。

一般来说,如果消费者给付定金的时候,双方并未就合同主要内容达成一致,而事后双方又不能就合同主要内容达成协议的话,则购房定金通常都应予以返还。因此购房定金的问题总体上说比较复杂,但消费者下定金前一定要经过慎重考虑,包括对欲购房屋及即将签订的购房合同的内容都要有充分的认识。只有这样,才能更好地保障自己的合法权益不受侵害。