房地产律师购房忠告:按揭房能否转让

2020-08-12 00:34:22 深圳收债网-19874711536-徐经理 3

作为一宗大额的消费项目,目前市民买房少有不借助银行住房贷款的,而且大多数按揭者选择的是较长的贷款期。如果房产权利人想在还贷期内将房产转手,这在以前通常是很难实现的,因为只有全额还清贷款,赎回抵押的房产后,才能对房产进行转让和买卖。现在银行的“转按”服务,已成功地解决了按揭房产转让这一难题。

“转按”服务称为“转贷款”业务,其功能就是在工行的个人住房贷款借款人在贷款期间,将抵押给银行的房产以及尚未还清的贷款余额一并转让给受让人。利用“转按”,能使那些有意出让按揭房产的借款人在贷款未到期和未还清的情况下,顺利地将原按揭的房产转让给他人,并使得贷款余额转让后的房地产能够顺利地买卖。

申请“转贷款”业务并不复杂,一般经过如下步骤:第

步,房产买卖双方办理完成房地产转让的有关手续(如为现房,双方签订《深圳市房地产买卖合同》,如为期房,双方签订《深圳市商品房预售合同》“合同权益转让书”),房产出让人与买受人一起向原贷款银行提出转贷款申请。第二步,在买受人通过银行资信调查的前提下,出让人、买受人、银行三方签订《抵押变更合同》,买受人再与工行签订《房屋担保借款合同》。第三步,出让人将原购房合同、《深圳市房地产买卖合同》以及上述合同等资料送交房产所属区的房地产交易中心办理产权变更、抵押权变更手续,待房地产交易中心出具《房地产其他权利证明》后,房产出让人的贷款就能顺利转让给买受人。

目前,转按的办理,方便了购房者,但对银行而言只是一种服务延伸,而没有利益可言,因此众多银行不予办理。但随着银行业竞争的加剧,转按服务迟早会在每一家银行推行。