房地产律师购房忠告:按揭买房出现纠纷可否停供按揭款

2020-08-12 00:34:47 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

如今,个人买房借助银行贷款、公积金贷款的越来越多。由于部分购房者自我保护意识的缺乏或购房经验的不足,或少数开发商的欺骗误导等,从而导致个人购房纠纷逐渐增多。

从现状看,不少按揭购房者处置购房纠纷的方式是,在与开发商交涉无果后,往往会采取停止向银行还贷款的办法,以示不满,其实这是种最不恰当的方式,也是一种违约行为。因为,其,购房合同与借款合同不是同一个合同;其二,按揭买房是购房者因为资金不足,用所购房产作抵押向银行提出贷款申请,银行根据借款人的专门用途发放贷款,用于解决购房者的资金不足;其三是按揭买房后银行与购房者(借款人)之间的关系是种借贷关系,借款人应按借款合同之规定按期偿还贷款本息,若借款人不履行合同,根据借款合同约定,借款人6个月以上未还应还借款的,贷款银行可视其丧失还款能力并可行使起诉权,直至处分抵押房屋以偿付所欠银行贷款本息。因此,个人实施贷款买房后,还款期间不论出现何种购房纠纷,切不可采取拒还或拖欠银行贷款的方式,否则购房者的损失会更大遇到房屋买卖或质量纠纷时,正确的处置方式是,应首先找开发商来交涉,如开发商置之不理或处理不当时,可通过三种途径来保护自己的合法权益:一是向当地质监站等政府部门投诉;二是向消费者协会投诉;三是向人民法院起诉。当然,化解购房纠纷的最好方法是增强自我保护意识,在购房时尽可能多地了解相关的购房知识,选择信誉好的房地产开发商,或聘请专业律师。