未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同购房时,产权如何处理

2020-08-12 00:40:30 深圳收债网-18927489205-徐经理 1

一般地说,未成年子女与父母共同购房时,均为所购房屋的财产共有人,各共有人所占份额如无明确约定,则按共同共有处理。根据《民法通则》及最高人民法院《关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》的有关规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有在同等条件下,有优先购买的权利

对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,般认定为无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。

在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。共有财产是特定物,而且不能分割或者分割有损其价值的可以折价处理。

共同共有财产分割后,一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于同一个整体或者整套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持