【深圳讨债】公民在宅基地使用中发生争议时怎样办?

2020-09-29 16:50:47 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

公民的宅基使用权是基于房屋的所有权而取得的土地使用权,公民取得宅基地的使用权,公民取得宅基地的使用权,必须手续完备,使用合法。城镇个人建造房屋需要宅基地,须向所有地的土地管理部门申请,经批准后才能取得宅基的使用权,任何个人不得未经批准擅自占地建造房屋。公民宅基地使用权中应注意以下几个问题:

①相邻各方对于宅基地的地界发生争议时,四至明确的,应以四至为准。四至不清,或土地证上所载的面积与实际丈量的面积不符的,应当首先查明在四至上的院墙、墙桩、界石、树木等历史遗留下来的标记,作为确定宅基地的根据。无法查实的,应参照历史形成的使用情况,本着有利于生产和生活的原则,合理地确定界线。

②村镇公民因买卖房屋而转移宅基地的,应按规定办理申请、审查、批准手续。

③土改时没收、征收的宅基地,已经确权给个人的,由个人享有使用权;没有确权的,归集体所有并使用。宅基地使用权不清应考虑历史情况及其他因素,合理确定使用权的归属。

④合作化时已经宣布归集体的,由集体所有并统一管理;未宣布归集体,并且长期未进行调整和变更的,合作化前买卖、典当的宅基地,合作化后未进调整或变更的,一般应维持原使用状况,但宅基地所有权属于集体。

⑤宅基地依法经过统一规划的,以规划确定的使用权为准,公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的,不得再要求收回。宅基地经过合法手续个别调整了的,以调整后的使用权为准。

⑥宅基地使用权随建筑物的存而存在,当建筑物转移或消灭时,使用权转移或终止。因此,公民依法出卖、出租、出黄或赠与其房屋,或本人死亡后由其继承人继承其房屋的,宅基地使用权随同房屋一并转移给新的房屋所有人。

⑦抢占、多占集体或他人宅基地的,一律无效;不按审批权限或程序划拨的宅基地,一般不予保护。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、扩建自己的房屋时,未按规定办理合法手续的,依法不予保护。

⑧农村村民迁居并拆除房屋后腾出的宅基地由集体收回统一安排使用,村民长期闲置或抛弃的宅基地,集体有权收回。