【深圳讨债】什么样的房屋买卖是无效的?

2020-10-16 14:31:33 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

无效的房屋买卖主要有以下形式:

一、违反法律、政策的房屋买卖

①违法的房屋买卖。是指故意违反法律的规定,或以合法的手段掩盖非法的目的所进行的房屋买卖。

②违反国家和社会公共利益的房屋买卖。

③恶意串通,损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖。

④违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。

⑤享受政府或单位优惠补助购建的房屋,违反五年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。

⑥违反房屋特点的法律规定所进行的房屋买卖。

二、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖

①未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。

②房屋出卖人不是房屋所有权人。

③共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。

④委托代理人超越代理权限或无代理权而代理被代理人买卖房屋且事后没有得到追认的。

⑤依有关法规或政策规定不许购买房屋的人员购买房屋的。

三、规避法律的房屋买卖

①虚假的房屋买卖。指双方当事人以规避法律为达到自己的某一目的,而共同实施的虚假的房屋买卖。如为逃避债务而进行的所谓房屋买卖。

②伪装的房屋买卖。指双方法事人为了规避法律而实施的以一个表面的房屋买卖而掩盖另一真实的民事法律行为。

四、意思表示不真实的房屋买卖

一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋买卖合同损害国家利益的情况。如一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危订立房屋买卖合同仅损害了对方当事人的利益而未损害国家利益,受损害方可请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销合同。

五、违反法定形式的房屋买卖

①没有采取书面合同形式的房屋买卖。但对已经履行又无其他违法行为的应承认其有效并责令其补办房屋买卖手续。

②未办理产权过户手续的房屋买卖。但在《城市私有房屋管理条例》施行前的房屋买卖,依最高人民法院1984年9月8日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十条的规定,“买卖双方自愿,并立有契约,买方已付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应补办房屋买卖手续。”