【深圳讨债】房屋买卖发生不可抗力等意外事故风险由谁来承担?

2020-10-16 14:52:01 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

要想确定房屋买卖过程中不可抗力等意外事故的风险责任是该由出卖人承担,还是该由买受人承担,关键是要弄清该意外事故是发生在房屋所有权转移之前,还是发生在房屋所有权转移之后。发生在所有权转移之前的,风险由出卖人承担,发生在所有权转移之后的,风险由买受人承担。

《房地产管理法》第60条第三款规定:“房地产转让或变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。”可见,房屋买卖以权属登记(包括房屋产权登记和土地使用权登记)为要件,所以权属登记之时为房屋所有权转移之时。办理权属登记后买受人享有房屋所有权,即使并未交付房屋,买受人也承担风险责任;办理权属登记之前出卖人享有房屋的所有权,这时房屋即使已交付给买受人占有,风险责任仍由出卖人承担。当时,当事人可以在合同中约定风险的承担。