【深圳讨债】公民购买商品房时应注意哪些问题?

2020-10-16 15:20:25 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

商品房销售有预售和现售两种方式。预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人;现售是指商品房在建成之后开始销售。

(一)购买预售商品房时应注意的问题

①土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同,在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权,土地使用权出让金是否交纳齐全。

②建设工程规划许可证及施工许可证的检验。一项合格的开发项目必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》,这是建设项目开工建设的合法证件,没有此许可证的工程,是非法的。

③《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有关文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记,经审查后核发《商品房预售许可证》。

④购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同,对可能涉及的问题都要加以规范,确定双方的权利义务,以保护自身的合法权益。
(二)购买现售商品房时应注意的问题

①对出售房屋的《房屋所有权证书》的检验。根据法律的有关规定转让房地产时房屋已建成的,应当持有房屋所有权证书,让证明转让者对房屋的合法权利。若没有此所有权证书,购买者无法办理房屋产权过户手续。

②注意验看《工程质量竣工检验证书》。这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。