【深圳讨债】房地产已作登记,是否可解除合同,返还财产?

2020-10-16 15:22:49 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

我国实行房屋产权登记制度,双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋,还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记,合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行,买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。

但民事合同是双方意思自治的产物,只要不违反法律不损害国家利益和社会公共利益,双方当事人可以在合同中约定解除条件。所谓解除条件,是指限制意思表示效果消灭的条件,即当解除条件成就时,合同解除。《合同法》第93条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”所以房屋买卖合同双方当事人在合同约定了解除条件,那么当解除条件成就时,即使已办理了登记手续,合同仍然可以解除。合同解除之后,房屋返还出卖人,并办理产权变更手续;根据房屋的使用状况返还买受人相应的价款。