【深圳讨债】利用承租房屋进行非法活动的应如何处理?

2020-10-16 15:30:32 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

租赁他人房屋使用的,必须遵守法律,不能从事违法活动,这是法律明确规定的。

①如果承租人利用出租房屋进行违法活动,或出租人明知承租人要利用承租房屋从事非法活动而仍与之签订租赁合同的,租赁合同无效。《合同法》第52条第(二)项规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效;第(四)项规定,损害社会公共利益的,合同无效。合同无效的法律后果是因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《合同法》第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”“因此取得的财产”既包括承租人从事违法活动所取得的财产,也包括出租人取得的租金;既包括承租人从事违法活动所取得的财产,也包括出租人取得的租金;既包括既得财产,又包括约定财产。

②出租人不知承租人利用承租房屋进行非法活动的,出租人可解除合同,并要求赔偿损失。《私有房屋管理条例》第21条第(二)项规定,承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的,出租人有权解除租赁合同。《房屋租赁办法》第24条第(六)项规定,利用承租房屋进行违法活动的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。另外,承租人进行违法活动所得的财产应收归国家所有或返还集体或第三人。

③利用承租房屋进行非法活动,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。