【深圳讨债】什么是房地产抵押?房地产抵押有哪些种类?

2020-10-16 15:33:17 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

根据《房地产管理法》第46条规定:“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”该法所称的抵押人是指把依法取得的房地产提供给抵押人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。所称的抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

房地产抵押按不同的标准可以分为不同的种类:

一、从不动产的形态来区分,可以分为以下几类:

①预购商品房贷款抵押。这是指购房人在支付规定首期的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

②在建工程抵押。这是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的所投资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。

③现有产权房抵押贷款。这是抵押人为自己或第三人取得借款,以现有已取得房屋所有权证或土地使用证的房地产以不转移占有的方式抵押给出借人,作为履行债务担保。

④以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押。这是指受让人为取得借款而把出让所有的国有土地使用权以不转移占有的方式抵押给出借人的行为。

二、从不动产的权能性能区分,可以分为以下几类:

①拥有全部所有权的房地产。这是指已购并持有房地产权证的商品房。

②拥有部分所有权的房地产。这是指城市职工所购买的直管公房,因其享受了国家优惠政策,出售时,所得部分收益归国家所有。故抵押时应考虑这个因素。

③已经抵押的房地产。这是指房地产所有权人已把所拥有的房地产作了抵押之后,经抵押权人同意,把已抵押的房地产再次进行抵押的行为。第二序位抵押权人对抵押物的处分往往只是部分的产权。