【深圳讨债】抵押人能否以与他人共有的房屋进行抵押?

2020-10-16 15:38:01 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

根据《民法通则》第78条规定:“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有,按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。”也就是说共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。共有财产虽然为共有人共同所有,但其所有权只有一个。即使有按份共有,所有权也只有一个,而不是在每个份额之上,各自成为独立的所有权。根据《城市房地产抵押管理法》的规定,以共有的房地产抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。在签订抵押合同和进行抵押登记时,抵押人都应出具其他共有人书面同意的证明。在按份共有中,抵押人以其所享有的份额为有限提供担保,抵押权人将抵押房屋拍卖或变卖后只能从价款中抵押人应得的部分中优先受偿。在共同共有中,抵押人以整个房屋作抵押,抵押权人可以从拍卖或变卖后的全部价款中优先受偿。