【深圳讨债】拆迁私有房屋应如何补偿?

2020-10-16 15:40:52 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

拆迁私有房屋,拆迁人应事先书面通知被拆迁房屋的所有权人,征求是否按调换产权的形式补偿的意见,如私房所有权人在境外的(包括港、澳、台),由代理人负责通知,征求所有权人意见;无代理人的,由房屋使用人通知,征求所有权人意见。通知书应包括房屋产权调换的地点、价格。私房所有权人应在接到书面通知的2个月内,将是否调换房屋产权的书面意见,以及房屋产权和土地使用权的有关证件交给拆迁人。如被拆迁私房所有人无正当理由逾期不答复的,作放弃调换房屋产权处理,由拆迁人对被拆迁房屋作价补偿。其中私房所有权人在境外的,拆迁人发出征询意见通知后3个月内未予答复,或者私有房屋代理人和使用人无法通知私房所有权人,经区、县房地产管理部门审核同意,由拆迁人向公证机关申请办理证据保全后,可先拆迁腾地,而私房所有权人是否调换房屋产权的答复期限可适当延长。其中证据保全是指对可能灭失或以后难以取得的,证明一定法律行为或事件的证据,依法收集、保管和固定,以保持其真实性和证明力的一种措施。

私房所有权人同意调换房屋产权的,拆迁人应参照被拆迁房屋建筑面积,用新建房屋或其他房屋调换,并根据房屋估价标准,按调换房屋的面积、质量、差异,结算出差额价款后予以补偿。产权调换的新建房屋在人均建筑面积24平方米以内,不超过被折房屋建筑面积的,按成本价1/3出售;如果新建房屋虽不超过被拆房屋建筑面积,但人均建筑面积超过24平方米的部分,则按市场价出售;如私房所有权人在按原面积调换房屋产权后居住仍有困难的,可适当放宽购房面积,超出原房屋面积的部分按成本计算,其中原人均建筑面积8平方米以下的可照顾购房至人均建筑面积10-12平方米;原来的建筑面积在8-12平方米的,可照顾购房至人均建筑面积14-16平方米。对出售的1/3成本价房屋和成本价房,拆迁人应在与被拆迁人签订的房屋拆迁协议中明确被拆迁人购房款占所售房屋成本价的比例。调换房屋的差额价款应一次付清,如果私房所有权人一时难以筹全差额价款的,可由本人或其家属向工作单位商借,或动用本人和亲属的房屋公积金或按照规定向银行申请房产抵押贷款等。私房所有权人只有在付清差额价款后,才能取得私房所有权证。如果被拆迁私有房屋所有权人不要求调换房屋产权,要求用公房安置的,拆迁人一般应按拆迁房屋估价标准的60%给予补偿。

如果被拆迁房屋所有权人既不要求调换房屋产权,也不要求用公房安置的,拆迁人除按估价标准给予经济补偿外,还应给予估价标准的50%的奖励,被拆迁私有房屋所有权人对自己住的私房按人均建筑面积24平方米保留产权,其余部分不保留产权,按估价标准给予补偿。