【深圳讨债】对被拆除房屋及其附属物的补偿价格如何确定?

2020-10-16 16:01:48 深圳收债网-19874711536-徐经理 0

被拆除房屋的补偿价格包括:重置价格结合成新的价格、市场价格、按照重置价格结合成新补偿基础上给予奖励的价格、征购价格等。

①重置价格结合成新的补偿价格

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十条第三款的规定,作价补偿的金额应当按照被拆除房屋的重置价格结合成新结算。这里的重置价格结合成新结算是指在人民政府公布规定的重置价格(没有公布重置价格的,按照建筑工程预算定额和房屋修缮工程预算定额规定)的基础上,由估价机构按照被拆迁人所有的房屋和新旧程度确定成新,然后在房屋成新的基础上确定被拆除房屋的价格。一般而言,被拆除房屋的重置价格结合成新的结果要低于房屋的重置价格。房屋的成新与作价补偿的价格呈正比。

②市场价格

对被抗拆除的房屋按照市场价格补偿是我国一些地方的规定。按这种价格补偿的前提是产权人既不要求产权调换也不要求拆迁人给予安置。这里的市场价格,并不是被拆迁人与拆迁人协商确定的市场价格,而应当是经房屋拆迁主管部门批准确定的该类房屋的市场价格。需要说明的是,只有地方性法规或地方规章规定按照市场价格补偿的,才能给被拆迁人补偿,否则只能按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十条的规定作价补偿。

③征购价格

一些地方规定,对拆除房屋的所有人,如果在拆迁时既不要求产权调换也不要求拆迁人安置的,由拆迁人按照房屋拆迁主管部门及有关部门确定的房屋征购价格对被拆迁人给予补偿。

④拆迁补偿奖励费

在拆迁补偿时,对被拆除房屋的产权人既不要求安置也不要求产权调换的,一些地方规定,可以由拆迁人在按照重置价格结合成新补偿被拆迁人的基础上,再按规定一次性支付奖励费补偿给被拆迁人。这些补偿奖励费按照有关规定核发。

⑤一次性补偿金

一些地方规定,被拆除私有房屋的产权人既不要求安置也不要求产权调换的,除对被拆迁人按照重置价格结合成新给予补偿外,还应当支付一次性补偿金给被拆迁人。