【深圳讨债】拆除部分产权的房屋如何进行补偿?

2020-10-16 16:02:49 深圳收债网-19874711536-徐经理 1

所谓部分产权的房屋是指城市职工根据住房制度改革的规定,从单位或房屋主管部门以标准价所购置的享有占有权、使用权、有限收益权和处分权的房屋,房屋的产权比例按照当年标准价格占成本价的比重确定。

一、谁有权利获得拆迁补偿

部分产权房屋的产权比例是按照标准价与成本价的比重确定的,因此部分产权房屋的所有权应当由房屋所有权人和售房单位按照比例共同享有,拆迁时拆迁人应当按照产权比例给予售房单位和房屋所有权人补偿。因此有权获得拆迁补偿的当事人包括购房职工和售房单位。

二、如何进行拆迁补偿

①经拆迁人与被拆迁人(购房职工与售房单位)协商,补偿形式采取作价补偿的,由拆迁人按照重置价格结合成新给予被拆迁人补偿,被拆迁人之间按照部分产权房屋的产权比例分别取得补偿价款。

②经拆迁人与被折迁人协商,对被拆除房屋采取产权调换形式补偿的,换照地方性法规和地方规章关于拆除住宅房屋产权调换的规定办理。偿还房屋建筑面积与原建筑面积相等的部分,由被拆迁人(售房单位与购房职工)与诉迁人相互依法结算差价(或者不结算差价),偿还房屋与被拆除房屋建筑面积相等的部分房屋的产权仍然按照原产权比例由售房单位与购房职工之间享有部分产权;偿还房屋的建筑面积超过被拆除房屋的建筑面积的,超过部分,如果是由售房单位与购房职工共同按照产权比例出资购买的,仍然按照原产权比例分享产权,如果该部分是由购房职工自己出资购买的,该部分的房屋产权全部归购房人所有;偿还房屋的建筑面积不足被拆除房屋的建筑面积的,依法由拆迁人给予作价补偿,补偿价款仍然按照产权比例由购房职工与售房单位分享。