【收债公司】抵押权须经登记

2020-10-18 21:32:03 深圳收债网-19874711536-徐经理 2

抵押权是一种不动产物权,其取得、设定、丧失及移动变更,应以书面为之,非经登记,不生效力

这点我们必须切记。以债权的立场,缺乏抵押权设定契约书及未完成登记手续,所谓设定抵押权,则毫无意义。

例如:黄先生向李老师借了5万元,仿照民间惯例,将其房屋基地所有权状交出,算是设定了抵押权。等到黄先生另外一个债权人张三,因其不履行债务,申请法院查封了黄先生的房地产,李老师自以为握有抵押权,丝毫未予重视。眼看房地产的卖得价金完全由张三自得,才慌张起来,对黄先生和张三大兴干戈。终其结果,当然不说自明。而理由只有一个,并且非常浅显那是由于未登记手续所致。

抵押权须经登记,始能发生完全的法律效果,而就抵押权标的物之卖得价金,享有优先权。抵押权不因标的物移转而有影响,抵押人即使让与抵押物所有权,抵押权仍追存于抵押物,对债权人的保障至为周至。这是以设定抵押权作为债权确保方法,广受欢迎的一大原因

去登记,会影响债权的收回,还有所谓顺位问题。即有抵押权的债权人,得排除无抵押权的债权人而优先受偿。在同有抵押权的债权人中,次序(即顺位)在先的抵押权人较次序在后的抵押权人,可优先受偿,而顺位则全凭登记先后为断。换言之,若抵押物的卖得价金,不足清偿全部债务,顺位在先的抵押权人得排除顺位在后的抵押权人或一般债权人而优先受偿。例如,第一顺位抵押权设定500万元,第二顺位300万元,一般债权600万元。抵押物拍卖价金计700万元,则第一顺位元500万元全部满足,第二顺位元得200万元,一般债权人分文未得。

抵押权设定登记,手续繁杂,如非有实务经验,最好委托专业人士或律师代办,并先取得债务人(及第人)应该齐备的文件,从速办理登记,以防发生枝节意外