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土地抵押给担保公司可以吗?

作者:徐经理18927489205 来源:深圳收债网 发布于:2019-09-24 14:06

 

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在企业或者个人因为资金周转困难的时候,会选择向金融机构贷款,担保公司的作用就是为贷款提供担保,贷款人可以将房屋、汽车等财产抵押给担保公司,以降低担保公司的风险。那土地抵押给担保公司可以吗?律师365小编将为您回答这个问题,希望可以帮助到您。

一、土地能否抵押给担保公司

可以办理抵押登记:

土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保,在债务人不履行债务时,债权人有权对土地依法进行处分,并以处分所得的价款优先受偿。

1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。

2、土地抵押的是法律允许转让的土地权利。我国法律对转让有禁止性或者限制性规定的土地权利,也相应的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第五条:“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。以法律、法规限制流通的财产设定担保的,在实现债权时,人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理”)。

3、进行的抵押土地权利必须已经登记发证,债务人或第三人对抵押的土地必须享有权利。另外,权利不明或者有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

二、土地抵押贷款申请条件

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;

2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。

3、土地使用权抵押应先进行地价评估。

无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》

抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

三、土地抵押贷款需要哪些手续

1、国土资源局下发《土地使用证》

2、国土管理部门发放的相关确认文件

3、同抵押权人签定的抵押合同

4、土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》

通过以上内容我们可以得知,土地抵押给担保公司是可以的,在贷款人不能如期还款时,担保公司有权对土地依法进行处理。需要注意的是,土地的抵押抵押的并不是土地实物,而是土地使用权的抵押,土地抵押与房产抵押不同,土地抵押需要抵押人事先向相关部门申领抵押许可证,由土地管理部门规定最高抵押金额。